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Was gilt bei Umbau, Sanierung oder Umnutzung?

Grundsätzlich muss ein Umbau oder eine Sanierung nach den gültigen Brandschutzvorschriften BSV 2015 durchgeführt werden. Dies gilt auch, wenn das Gebäude ursprünglich nach früheren, nicht mehr gültigen Brandschutzvorschriften gebaut wurde.

Gestützt auf die Brandschutzvorschriften BSV 2015 sind bestehende Gebäude und Anlagen im Rahmen der Verhältnismässigkeit bei Umbauten, Sanierungen, Erweiterungen oder Umnutzungen an die Brandschutzvorschriften anzupassen, wenn:

  • wesentliche bauliche oder betriebliche Veränderungen, Erweiterungen oder Nutzungsänderungen vorgenommen werden,
  • die Gefahr für Personen besonders gross ist.

Inwieweit bestehende Gebäudeteile, die nicht vom Umbau betroffen sind, an die neuen Brandschutzvorschriften angepasst werden müssen, hängt vom jeweiligen Objekt und dessen Gefährdung ab. Dabei gilt der Grundsatz der Verhältnismässigkeit gemäss der Brandschutznorm. Das heisst die Brandschutzbehörde wägt ab, welche Brandschutzmassnahmen zum Schutz von Personen notwendig sind.

Bei Umnutzungen, z.B. wenn ein Gewerbetrieb oder Wohnheim in einer ehemaligen Wohnung eingerichtet wird, sind die Brandschutzmassnahmen gemäss den gültigen Vorschriften zu treffen. Massgebend ist das definierte Schutzziel.

Reine Unterhaltsmassnahmen und Modernisierungen von technischen Anlagen sind nach der Regel der Technik instand zu setzen. Die Umsetzung der neuen Brandschutzvorschriften ist nicht vorgeschrieben, sofern die Anlagen nicht direkt der Personensicherheit dienen.

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